Взыскание неустойки по ДДУ в Москве

Защита интересов в суде от 10 000 ₽
Взыскание неустойки от 30 000 ₽
Заказать услугу

Купить квартиру по договору долевого участия (ДДУ) — удобное решение и грамотное вложение на будущее. Но важно знать о рисках, которые имеются у этой сделки. Расскажем, в каких случаях необходимо производить взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, как можно обезопасить себя перед заключением сделки и получить причитающееся возмещение за несвоевременную сдачу квартиры.

Около 80% всех новостроек по всей стране сдаются не вовремя. Москва и Московская область — не исключение. Несвоевременная сдача строящегося жилья — не повод опускать руки и надеяться, что ситуация разрешится сама собой. Закон позволяет дольщику взыскать неустойку с застройщика. Если добровольно своих обязательств компания не выполнит, то отстаивать свои права вам придется в суде.

Но даже с судебным решением на руках получить причитающуюся компенсацию не всегда просто. У владельца ДДУ недостаточно рычагов воздействия на застройщика. Выплаты неустойки могут идти пока застройщик получает доход от продажи строящегося жилья, но как только поступление средств на его счета прекращается, платить штрафы ему нечем. Дольщика поставят в очередь на получение выплат, которые он сможет получить только когда у компании снова появятся деньги. А когда это случится и случится ли вообще — неизвестно. Ситуация может измениться, если застройщика признают банкротом, но наличие одной только неустойки — не повод для этого.

Когда лучше взыскать неустойку

Лучше всего попытаться взыскать неустойку до момента подписания акта приема-передачи имущества. Для этого есть ряд причин:

  1. Несмотря на то, что полный размер неустойки вам пока неизвестен, шанс получить выплату намного выше. После сдачи квартиры вы узнаете полный размер причитающейся компенсации, но застройщик уже может вывести свои активы. В таком случае вы не получите выплат вовсе.
  2. Некоторые застройщики сдают квартиры по одностороннему акту приема-передачи. Тогда суд может отказать во взыскании неустойки. Если дольщик выиграет суд до получения одностороннего акта, он уже сможет получить часть выплат. На уже принятое решение суда полученный акт не повлияет. Стать владельцем такого акта передачи просто, ведь законодательством запрещено отказывать в приемке квартиры, если она имеет несущественные дефекты, а к ним можно отнести множество недостатков. Бывает и так, что застройщики отправляют акты почтой или курьером, а службы доставки теряют пакеты документов.
  3. На день принятия судебного решения у вас есть возможность дозаявить неустойку.
  4. Есть шанс получения одного решения суда на неустойку за весь период просрочки до момента получения квартиры.
  5. Обычно суд присуждает сумму больше той, которую вы получили бы после передачи квартиры, потому как нарушение ваших прав идет в настоящий момент.
  6. Невзирая на то, что цена юридических услуг по взысканию неустойки до момента передачи квартиры может быть чуть выше, застройщик все равно покроет полностью ваши расходы на юриста.

На какие еще выплаты можно рассчитывать

При обращении в суд с иском на взыскание неустойки с застройщика вы также можете потребовать:

  • Возместить расходы на съемное жилье, в котором вынуждены были проживать дольше планируемого срока.
  • Компенсировать моральный вред, полученный от случившейся стрессовой ситуации.
  • Выплату штрафа в размере 50% от всей суммы санкций, которую присудил суд, в том случае, если до обращения в суд вы направляли застройщику претензию для досудебного урегулирования спора. При личной передаче претензии попросите проставить на вашем экземпляре дату, время, подпись и ФИО должностного лица, принявшего ее, а также печать организации. Если направляете претензию почтой, сделайте это с описью вложения и заказным письмом с уведомлением.

Проверка застройщика до заключения сделки

Перед заключением договора долевого участия проведите анализ деятельности застройщика:

  • изучите детали процесса продаж
  • проанализируйте число квартир, которые будут проданы в дальнейшем
  • проверьте по возможным базам процесс банкротства в отношении застройщика
  • соберите историю компании — образовалась ли она после банкротства другой фирмы? И другие данные
  • уточните наличие возможных долгов; в том числе по налогам
  • найдите реальные отзывы о компании.

Если самостоятельно собрать данные нет времени или не представляется возможным, мы сможем оказать вам эти услуги.

Продление действия договора

Первым делом застройщик, узнав о вашем намерении пойти в суд, предложит вам заключить дополнительное соглашение о продлении сроков передачи квартиры или, как они еще это называют, продление действия ДДУ.

Растерявшись, дольщики соглашаются на такие условия, потому что опасаются остаться без квартиры вовсе. На самом деле — рискуют остаться без неустойки. Аннулировать такое соглашение можно будет только частично, а значит, получить неустойку не в полной мере.

Обращение в суд

Если урегулировать вопрос с застройщиком в досудебном порядке не получилось, то через десять дней после получения претензии застройщиком вы можете обратиться в суд.

Для взыскания неустойки можно обратиться в арбитражный суд, суд общей юрисдикции или районный суд. Районный суд лучше выбрать по вашему месту жительства, а не по месту регистрации ответчика.

Для обращения в суд у дольщика есть три года с того момента, как его права были нарушены. По истечению срока исковой давности получить взыскание в части, превышающей отведенное время, невозможно. К исковому заявлению приложите все имеющиеся документы — от копий договора ДДУ со всеми приложениями и направленной претензии до личных переписок с застройщиком и документов, подтверждающих дополнительно понесенные расходы. А также приложите квитанцию об оплате госпошлины, если цена иска больше одного миллиона рублей.

На забудьте уведомить застройщика о своем намерении обратиться в суд.

Расчет размера неустойки

Неустойка рассчитывается со дня, следующего за днем предполагаемой сдачи объекта, до момента подписания акта приема или до дня обращения в суд. Для расчета можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Общая формула расчета предполагает, что физические лица вправе получить 1/150 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. То есть умножьте сумму договора на количество дней просрочки и на 1/150 от ключевой ставки — получится размер причитающейся компенсации.

Взыскать неустойку с недобросовестного застройщика всегда готовы помочь юристы «КлиентБизнесГрупп». В этом нелегком вопросе важны малейшие детали, которые неопытный дольщик может просто не знать. Наши юристы будут сопровождать вас на всем пути: от анализа случившейся ситуации до передачи исполнительного листа в банк, а при необходимости — и дальше.

Преимущества Клиент Бизнес Групп

386 млн. ₽денег сэкономлено
для клиентов
341выигранных
дел
1670дел разрешено
досудебно
Квалифицированная правовая защита в самых сложных процессах
Мы готовы в любое время оказать помощь, оперативно выехать по нужному адресу и в кратчайшие сроки подготовить необходимые документы. Выстраиваем защиту интересов в судах общей юрисдикции, а также в арбитражных судах как на стороне истца, так и на стороне ответчика.
Защита интересов в суде от 10 000 ₽
Взыскание неустойки от 30 000 ₽