Устранение кадастровых ошибок

Неверно занесенные в ЕГРН сведения о земельном участке — кадастровая ошибка — могут стать причиной серьезных проблем не только при совершении сделок, но и в случаях, когда требуется осуществить газификацию земельного участка или подвести к нему электричество. Расскажем о том, как найти и исправить кадастровую ошибку.

Что относится к кадастровой ошибке

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражается вся информация о земельном участке:

• План участка
• Его площадь
• Назначение использования
• Координаты границ
• План межевания и др.

Любая неточность в сведениях будет кадастровой ошибкой и повлечет за собой множество проблем. Внесением изменений в ЕГРН занимаются кадастровые инженеры. Для исправления ошибок обращения в Росреестр недостаточно. Сначала нужно ликвидировать неверные записи в документах и только после этого можно обратиться в Росреестр.

Откуда берутся кадастровые ошибки

Ошибки могут быть техническими или кадастровыми. В первом случае данные из электронной базы не соответствуют информации, указанной на бумажном носителе. Такие ошибки могут возникнуть из-за технических сбоев или по простой невнимательности человека, вносившего информацию в базу. Кадастровые же образуются из-за того, что владелец предоставил недостоверные данные о земельном участке.

Другие причины появления ошибок в кадастре:

• Некачественная работа геодезиста — неправильное проведение замеров
• Внесение сведений об участке без его посещения и другие
• Использование устаревшего или неисправного оборудования
• Неверно произведенные расчеты
• Применение системы координат, отличающейся от общепринятой
• Неправильно произведенная привязка к геодезической сети
• Желание владельца получить выгоду от имеющихся неточностей.

Для устранения кадастровой или технической ошибки у собственника земли есть один год, чтобы инициировать арбитражный спор. Решить его нужно до того, как будет подан иск в суд. Но помните: на рассмотрение заявления органы кадастрового учета потратят не меньше 30 дней. До тех пор пока неточность не выявлена, срок исковой давности не учитывается.

Как узнать о допущенной ошибке

Часто допущенные ошибки обнаруживаются при проведении на соседнем участке межевания или других кадастровых работ. Также обнаружить неточности может представитель кадастрового органа, арендатор или собственник участка при проведении сделок с недвижимостью или получив уведомление из налоговой, в котором отражены неверные сведения. Но лучше всего — проверить внесенные в реестр сведения самостоятельно до возникновения проблем.

Некоторые ошибки, обнаруженные при кадастровых действиях, можно исправить без участия собственника. О внесении изменений в реестр владелец участка узнает из полученного уведомления. Такой вариант развития событий возможен в том случае, когда границы участка изменились максимум на 5%.

Если кадастровую ошибку не устранять

От сведений, указанных в реестре, зависит сумма налога, которую оплачивает владелец земельного участка. Вернуть переплату будет приятно, а вот выявленные неточности, занижающие размер налога, обяжут собственника не только доплатить недостающую сумму за все время владения участком, но и оплатить пени за весь период.

Кроме того, как уже говорилось ранее, выявленная кадастровая ошибка помешает при оформлении сделок с недвижимостью. Подписать договор можно будет только после устранения неточности. Но в некоторых случаях на исправление ошибки уходит не один месяц. Готов ли будет ожидать этого дня потенциальный покупатель?

Какие могут быть основания для внесения изменений в реестр

Основанием для устранения кадастровой ошибки может быть:

• Судебное решение
• Случаи, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости»
• Документы, подтверждающие наличие ошибки.

Кто будет отвечать за ошибки

Ответственность за недостоверность сведений несет кадастровый инженер, который составлял документацию. Если суд докажет наличие умысла в действиях инженера, это повлечет за собой наложение штрафа, а также запрет на продолжение деятельности по оказанию кадастровых услуг.

Если следствием неточности стало нанесение кому-либо значительного ущерба, кадастрового инженера привлекут к уголовной ответственности.

Законодательство в качестве меры наказания, в зависимости от суммы ущерба, предусматривает:

• Наложение штрафа размером до 500 тысяч рублей
• Выполнение исправительных работ сроком до одного года
• Исполнение общественных работ в объеме до 360 часов

Устраняем кадастровую ошибку

Ошибка в кадастре может быть исправлена:

• На основании заявления собственника
  
  Подать заявление на внесение изменений можно не только при личном посещении, но и онлайн. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, которые могут подтвердить наличие ошибки. В течение пяти рабочих дней госорган вынесет решение, по итогам которого вы получите документы с внесенными правками. Если решение госоргана будет отрицательным, то уведомлять собственника не будут. Обжаловать такое решение можно через суд.
  
  
• По инициативе Росреестра
  
  Случается, что сотрудники Росреестра находят ошибки в процессе своей работы. На подтверждение выявленной неточности и проверку документов отводится пять дней. После этого выносится решение о внесении изменений. Собственнику выдают новые документы и копию постановления о внесении изменений в ЕГРН. Если владелец участка не согласен с внесенными корректировками, он может обратиться в суд.
  
  
• На основании решения суда
  
  После того как суд вынесет решение о необходимости внесения изменений, оно будет направлено в отделение Росреестра, сотрудники которого обязаны выполнить все условия суда. Чтобы избежать задержек в передаче судебного решения или его потери, собственник может передать копию судебного решения в Росреестр самостоятельно, совместно с заявлением на устранение ошибки. Срок внесения изменений в ЕГРН обычно указывается в решении суда. По закону — максимум пять дней. Если сотрудники нарушают установленные сроки, можно обратиться в суд с иском о наложении штрафа на государственный орган.

При возникновении спорных ситуаций или во избежание таковых лучше обратиться к юристу. Специалисты «КлиентБизнесГрупп» всегда готовы помочь провести экспертизу кадастровой ошибки, сделать все возможное для досудебного исправления ошибки, обжаловать решение суда или Росреестра, организовать съемку участка геодезистами, подготовить пакет документов для подачи в суд и проследить за тем, чтобы права владельца участка не были нарушены.