Устранение кадастровых ошибок
Неверно занесенные в ЕГРН сведения о земельном участке — кадастровая ошибка — могут стать причиной серьезных проблем не только при совершении сделок, но и в случаях, когда требуется осуществить газификацию земельного участка или подвести к нему электричество. Расскажем о том, как найти и исправить кадастровую ошибку.
Что относится к кадастровой ошибке
В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражается вся информация о земельном участке:
- План участка
- Его площадь
- Назначение использования
- Координаты границ
- План межевания и др.
Любая неточность в сведениях будет кадастровой ошибкой и повлечет за собой множество проблем. Внесением изменений в ЕГРН занимаются кадастровые инженеры. Для исправления ошибок обращения в Росреестр недостаточно. Сначала нужно ликвидировать неверные записи в документах и только после этого можно обратиться в Росреестр.
Откуда берутся кадастровые ошибки
Ошибки могут быть техническими или кадастровыми. В первом случае данные из электронной базы не соответствуют информации, указанной на бумажном носителе. Такие ошибки могут возникнуть из-за технических сбоев или по простой невнимательности человека, вносившего информацию в базу. Кадастровые же образуются из-за того, что владелец предоставил недостоверные данные о земельном участке.
Другие причины появления ошибок в кадастре:
- Некачественная работа геодезиста — неправильное проведение замеров
- Внесение сведений об участке без его посещения и другие
- Использование устаревшего или неисправного оборудования
- Неверно произведенные расчеты
- Применение системы координат, отличающейся от общепринятой
- Неправильно произведенная привязка к геодезической сети
- Желание владельца получить выгоду от имеющихся неточностей.
Для устранения кадастровой или технической ошибки у собственника земли есть один год, чтобы инициировать арбитражный спор. Решить его нужно до того, как будет подан иск в суд. Но помните: на рассмотрение заявления органы кадастрового учета потратят не меньше 30 дней. До тех пор пока неточность не выявлена, срок исковой давности не учитывается.
Как узнать о допущенной ошибке
Часто допущенные ошибки обнаруживаются при проведении на соседнем участке межевания или других кадастровых работ. Также обнаружить неточности может представитель кадастрового органа, арендатор или собственник участка при проведении сделок с недвижимостью или получив уведомление из налоговой, в котором отражены неверные сведения. Но лучше всего — проверить внесенные в реестр сведения самостоятельно до возникновения проблем.
Некоторые ошибки, обнаруженные при кадастровых действиях, можно исправить без участия собственника. О внесении изменений в реестр владелец участка узнает из полученного уведомления. Такой вариант развития событий возможен в том случае, когда границы участка изменились максимум на 5%.
Если кадастровую ошибку не устранять
От сведений, указанных в реестре, зависит сумма налога, которую оплачивает владелец земельного участка. Вернуть переплату будет приятно, а вот выявленные неточности, занижающие размер налога, обяжут собственника не только доплатить недостающую сумму за все время владения участком, но и оплатить пени за весь период.
Кроме того, как уже говорилось ранее, выявленная кадастровая ошибка помешает при оформлении сделок с недвижимостью. Подписать договор можно будет только после устранения неточности. Но в некоторых случаях на исправление ошибки уходит не один месяц. Готов ли будет ожидать этого дня потенциальный покупатель?
Какие могут быть основания для внесения изменений в реестр
Основанием для устранения кадастровой ошибки может быть:
- Судебное решение
- Случаи, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости»
- Документы, подтверждающие наличие ошибки.
Кто будет отвечать за ошибки
Ответственность за недостоверность сведений несет кадастровый инженер, который составлял документацию. Если суд докажет наличие умысла в действиях инженера, это повлечет за собой наложение штрафа, а также запрет на продолжение деятельности по оказанию кадастровых услуг.
Если следствием неточности стало нанесение кому-либо значительного ущерба, кадастрового инженера привлекут к уголовной ответственности.
Законодательство в качестве меры наказания, в зависимости от суммы ущерба, предусматривает:
- Наложение штрафа размером до 500 тысяч рублей
- Выполнение исправительных работ сроком до одного года
- Исполнение общественных работ в объеме до 360 часов
Устраняем кадастровую ошибку
Ошибка в кадастре может быть исправлена:
- На основании заявления собственника
Подать заявление на внесение изменений можно не только при личном посещении, но и онлайн. К заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, которые могут подтвердить наличие ошибки. В течение пяти рабочих дней госорган вынесет решение, по итогам которого вы получите документы с внесенными правками. Если решение госоргана будет отрицательным, то уведомлять собственника не будут. Обжаловать такое решение можно через суд. - По инициативе Росреестра
Случается, что сотрудники Росреестра находят ошибки в процессе своей работы. На подтверждение выявленной неточности и проверку документов отводится пять дней. После этого выносится решение о внесении изменений. Собственнику выдают новые документы и копию постановления о внесении изменений в ЕГРН. Если владелец участка не согласен с внесенными корректировками, он может обратиться в суд. - На основании решения суда
После того как суд вынесет решение о необходимости внесения изменений, оно будет направлено в отделение Росреестра, сотрудники которого обязаны выполнить все условия суда. Чтобы избежать задержек в передаче судебного решения или его потери, собственник может передать копию судебного решения в Росреестр самостоятельно, совместно с заявлением на устранение ошибки. Срок внесения изменений в ЕГРН обычно указывается в решении суда. По закону — максимум пять дней. Если сотрудники нарушают установленные сроки, можно обратиться в суд с иском о наложении штрафа на государственный орган.
При возникновении спорных ситуаций или во избежание таковых лучше обратиться к юристу. Специалисты «КлиентБизнесГрупп» всегда готовы помочь провести экспертизу кадастровой ошибки, сделать все возможное для досудебного исправления ошибки, обжаловать решение суда или Росреестра, организовать съемку участка геодезистами, подготовить пакет документов для подачи в суд и проследить за тем, чтобы права владельца участка не были нарушены.
Преимущества Клиент Бизнес Групп
для клиентов
дел
досудебно
Отзывы об услуге

Приобрёл у ребят юридический адрес, дали гарантию, сами подготовили документы, сами подали, по результату все курьером привезли, редко встретишь, чтобы так легко, быстро и без проблем🔥

Много лет работаем с данной компанией, все услуги оказываются качественно и в срок. Планируем сотрудничать дальше

Просто лучшие) Обращалась за юридическими услугами, всё сделали быстро и качественно. Прекрасная компания. Отличные специалисты!

Наша команда
-
Лобанов Юрий Владимирович Управляющий партнер
-
Кузьмина Ольга Борисовна Генеральный директор
-
Радова Полина Гавриловна Менеджер по продажам и работе с клиентами
-
Мударов Руслан Султанович Юрист
-
Чепель Марина Юрьевна Юрист
-
Халимов Эмиль Яхиэльевич Маркетолог
-
Хайруллина Элеонора Радиковна Офис-менеджер
-
Никольский Валерий Константинович Юрист