Признание сделок недействительными
Сделки, которые заключены с нарушением законодательных норм, считаются недействительными. Расскажем о том, какие сделки могут быть признаны ничтожными и на каких основаниях, каковы последствия заключения таких договоров и как обжаловать их в суде.
Что представляют собой недействительные сделки
Недействительные сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.
Оспоримые — это те соглашения, недействительность которых можно доказать в суде. Право оспорить договор прописано в законодательных актах фразой «сделка может быть признана недействительной». Во всех остальных случаях пишут «сделка недействительна», что означает — ничтожна.
Например, оспоримой является сделка, которую заключил несовершеннолетний, ранее признанный дееспособным (и это доказуемо). Оспорить можно и сделки, заключенные обманным путем, под влиянием насилия или угроз.
Ничтожными считаются сделки, недействительность которых не требует доказательств и разбирательств в суде.
К ничтожным относят соглашения, которые:
- заключены лицами, не имеющими на это право. Например, если сделку по собственному желанию заключило недееспособное лицо и не сообщило об этом своему законному представителю
- требуют письменного заключения, но по какой-либо причине не имеют его
- нарушают запрет или ограничение на их заключение, в том числе при банкротстве
- представляют собой незарегистрированные сделки с недвижимым имуществом
Среди ничтожных сделок можно выделить мнимые и притворные. Мнимые соглашения заключаются лишь для видимости, а притворные — для конспирации других договоров. Например, мнимой будет сделка переоформления имущества должником на родственников, чтобы сохранить его, но фактически не передавать. Притворным будет заключение договора с указанием суммы меньше действительной с целью уменьшения налогового платежа.
Чем опасны недействительные сделки
Само по себе понятие недействительной сделки предполагает, что юридические последствия от ее заключения отсутствуют и она должна быть аннулирована. Прекращают действие и все подписанные дополнительные соглашения по сделке. Это значит, что стороны договора обязаны вернуть друг другу имущество, которое они приобрели по соглашению. Если вернуть имущество по недействительной сделке невозможно — например, если автомобиль был перепродан, — потребуется компенсировать его стоимость.
Стоит отметить, что допускается признание сделки недействительной лишь частично. При условии, что договор мог существовать без пункта, который можно оспорить. В этом случае отменяет свое действие конкретный пункт, а остальные условия соглашения остаются неизменными и продолжают свое действие.
Важно знать, что суд имеет право не обязывать выполнять возврат и компенсацию по недействительному договору, если обнаружится, что в процессе их выполнения возникли противоречия правовым нормам и нравственности. Например, исполнение обязательств по недействительному брачному контракту, последствием которого станет весьма неблагоприятное положение одного из супругов. А также суд может постановить в качестве последствий недействительности сделки взыскать полученные сторонами ценности в пользу государства.
Участник договора, который знал, что сделка может быть оспорена или изначально ничтожна, признается недобросовестным.
Можно ли расторгнуть договор
Расторжение договора и признание его недействительным — не одно и тоже и имеет разные последствия.
Начнем с того, что расторгнуть или изменить договор можно по соглашению сторон или в суде. В этом случае стороны не имеют права потребовать возврата имущества или ценностей, полученных в период действия соглашения. Расторгнутым договор будет считаться только после заключения документов о расторжении либо после вступления в силу судебного решения. А значит, все, что получено сторонами до этого момента, остается в их распоряжении. Расторжение означает лишь дальнейшее прекращение выполнения обязательств.
Поэтому перед обращением в суд с иском, оцените последствия, которые наступят после вынесения судебного решения.
Что должно быть в иске
Если вы осознали, что стали участником недействительного договора, напишите исковое заявление в районный суд.
Если была заключена ничтожная сделка, в иске необходимо потребовать именно применения последствий недействительности договора. Требовать признания самого договора недействительным не нужно.
В иске по оспоримой сделке необходимо указать требования о признании ее недействительной и о применении последствий недействительности.
Вместе с исковым заявлением предоставьте все имеющиеся доказательства и квитанцию об оплате государственной пошлины.
На обращение в суд у одной из сторон ничтожного договора есть три года с момента его заключения.
Если так получилось, что исковое заявление будет составлено третьим лицом, не являющимся участником сделки, но его интересы пострадали, то срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало о начале исполнения сделки. Но в любом случае этот срок не может быть больше десяти лет.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам равен одному году. В течение этого периода должно быть передано в суд заявление для признания недействительности договора и применения последствий.
Какие сделки в зоне риска
Наиболее распространены случаи заключения недействительных договоров с недвижимостью. При заключении договора обратите внимание на следующие нюансы:
- Надлежащим ли образом оформлена приватизация квартиры
- Есть ли еще наследники у бывшего собственника жилья, кроме продавца, которые впоследствии могут предъявить требования на имущество
- Есть ли разрешение органов опеки, если продажей занимается законный представитель недееспособного лица
- Не нарушены ли права несовершеннолетних, имеющих свои доли в жилплощади
- Получено ли согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке
- Продается ли имущество лицом, получившим доверенность недобросовестным образом
Эти и многие другие моменты поможет учесть юрист «КлиентБизнесГрупп». Он проанализирует все возможные риски и поможет избежать заключения недействительного договора.
Преимущества Клиент Бизнес Групп
для клиентов
дел
досудебно
Отзывы об услуге

Приобрёл у ребят юридический адрес, дали гарантию, сами подготовили документы, сами подали, по результату все курьером привезли, редко встретишь, чтобы так легко, быстро и без проблем🔥

Много лет работаем с данной компанией, все услуги оказываются качественно и в срок. Планируем сотрудничать дальше

Просто лучшие) Обращалась за юридическими услугами, всё сделали быстро и качественно. Прекрасная компания. Отличные специалисты!

Наша команда
-
Лобанов Юрий Владимирович Управляющий партнер
-
Кузьмина Ольга Борисовна Генеральный директор
-
Радова Полина Гавриловна Менеджер по продажам и работе с клиентами
-
Мударов Руслан Султанович Юрист
-
Чепель Марина Юрьевна Юрист
-
Халимов Эмиль Яхиэльевич Маркетолог
-
Хайруллина Элеонора Радиковна Офис-менеджер
-
Никольский Валерий Константинович Юрист