Признание сделок недействительными

Сделки, которые заключены с нарушением законодательных норм, считаются недействительными. Расскажем о том, какие сделки могут быть признаны ничтожными и на каких основаниях, каковы последствия заключения таких договоров и как обжаловать их в суде.

Что представляют собой недействительные сделки

Недействительные сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.

Оспоримые — это те соглашения, недействительность которых можно доказать в суде. Право оспорить договор прописано в законодательных актах фразой «сделка может быть признана недействительной». Во всех остальных случаях пишут «сделка недействительна», что означает — ничтожна.

Например, оспоримой является сделка, которую заключил несовершеннолетний, ранее признанный дееспособным (и это доказуемо). Оспорить можно и сделки, заключенные обманным путем, под влиянием насилия или угроз.

Ничтожными считаются сделки, недействительность которых не требует доказательств и разбирательств в суде.

К ничтожным относят соглашения, которые:

• заключены лицами, не имеющими на это право. Например, если сделку по собственному желанию заключило недееспособное лицо и не сообщило об этом своему законному представителю
• требуют письменного заключения, но по какой-либо причине не имеют его
• нарушают запрет или ограничение на их заключение, в том числе при банкротстве
• представляют собой незарегистрированные сделки с недвижимым имуществом

Среди ничтожных сделок можно выделить мнимые и притворные. Мнимые соглашения заключаются лишь для видимости, а притворные — для конспирации других договоров. Например, мнимой будет сделка переоформления имущества должником на родственников, чтобы сохранить его, но фактически не передавать. Притворным будет заключение договора с указанием суммы меньше действительной с целью уменьшения налогового платежа.

Чем опасны недействительные сделки

Само по себе понятие недействительной сделки предполагает, что юридические последствия от ее заключения отсутствуют и она должна быть аннулирована. Прекращают действие и все подписанные дополнительные соглашения по сделке. Это значит, что стороны договора обязаны вернуть друг другу имущество, которое они приобрели по соглашению. Если вернуть имущество по недействительной сделке невозможно — например, если автомобиль был перепродан, — потребуется компенсировать его стоимость.

Стоит отметить, что допускается признание сделки недействительной лишь частично. При условии, что договор мог существовать без пункта, который можно оспорить. В этом случае отменяет свое действие конкретный пункт, а остальные условия соглашения остаются неизменными и продолжают свое действие. 

Важно знать, что суд имеет право не обязывать выполнять возврат и компенсацию по недействительному договору, если обнаружится, что в процессе их выполнения возникли противоречия правовым нормам и нравственности. Например, исполнение обязательств по недействительному брачному контракту, последствием которого станет весьма неблагоприятное положение одного из супругов. А также суд может постановить в качестве последствий недействительности сделки взыскать полученные сторонами ценности в пользу государства.

Участник договора, который знал, что сделка может быть оспорена или изначально ничтожна, признается недобросовестным.

Можно ли расторгнуть договор

Расторжение договора и признание его недействительным — не одно и тоже и имеет разные последствия.

Начнем с того, что расторгнуть или изменить договор можно по соглашению сторон или в суде. В этом случае стороны не имеют права потребовать возврата имущества или ценностей, полученных в период действия соглашения. Расторгнутым договор будет считаться только после заключения документов о расторжении либо после вступления в силу судебного решения. А значит, все, что получено сторонами до этого момента, остается в их распоряжении. Расторжение означает лишь дальнейшее прекращение выполнения обязательств.

Поэтому перед обращением в суд с иском, оцените последствия, которые наступят после вынесения судебного решения.

Что должно быть в иске

Если вы осознали, что стали участником недействительного договора, напишите исковое заявление в районный суд.

Если была заключена ничтожная сделка, в иске необходимо потребовать именно применения последствий недействительности договора. Требовать признания самого договора недействительным не нужно. 

В иске по оспоримой сделке необходимо указать требования о признании ее недействительной и о применении последствий недействительности.

Вместе с исковым заявлением предоставьте все имеющиеся доказательства и квитанцию об оплате государственной пошлины.

На обращение в суд у одной из сторон ничтожного договора есть три года с момента его заключения.

Если так получилось, что исковое заявление будет составлено третьим лицом, не являющимся участником сделки, но его интересы пострадали, то срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда лицо узнало о начале исполнения сделки. Но в любом случае этот срок не может быть больше десяти лет.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам равен одному году. В течение этого периода должно быть передано в суд заявление для признания недействительности договора и применения последствий.

Какие сделки в зоне риска

Наиболее распространены случаи заключения недействительных договоров с недвижимостью. При заключении договора обратите внимание на следующие нюансы:

• Надлежащим ли образом оформлена приватизация квартиры
• Есть ли еще наследники у бывшего собственника жилья, кроме продавца, которые впоследствии могут предъявить требования на имущество
• Есть ли разрешение органов опеки, если продажей занимается законный представитель недееспособного лица
• Не нарушены ли права несовершеннолетних, имеющих свои доли в жилплощади
• Получено ли согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке
• Продается ли имущество лицом, получившим доверенность недобросовестным образом

Эти и многие другие моменты поможет учесть юрист «КлиентБизнесГрупп». Он проанализирует все возможные риски и поможет избежать заключения недействительного договора.