Подготовка договоров купли продажи

Договор купли-продажи, несмотря на широкое распространение во всех аспектах экономической деятельности как граждан, так и предпринимателей, и организаций, является одним из сложнейших типов договоров. В купле-продаже движимых вещей единственным существенным условием является предмет договора. Если в документе идентифицирован предмет — автомобиль, не изъятое из оборота огнестрельное оружие или персональный компьютер — то договор считается заключенным и вещь должна быть передана в установленном договором порядке покупателю.

Из-за гибкости условий и минимальных требований к составлению договор купли-продажи и считается очень опасным в среде экспертов гражданского права. Кроме того, гражданский кодекс не обязывает именовать договоры согласно кодексу — возможно составление и не поименованных в нормативных актах документов. В большинстве ситуаций, связанных с составлением договора купли-продажи лучше обратиться за услугами по составлению договора у юристов по приемлемой цене, нежели в результате чужих правок лишиться имущества и денег.

При составлении договора купли-продажи недвижимости следует особое внимание уделить индивидуализации объекта, а также указать цену — это существенное условие в случае с недвижимыми вещами. Составление договора купли-продажи недвижимости также следует доверить профессионалам из-за особой важности данной сделки с точки зрения закона, а также почти полной невозможности обжалования данного договора в будущем.

Содержание договора

Договор купли-продажи движимых вещей содержит всего одно существенное условие — предмет договора. И поэтому следует досконально описать как заводские характеристики вещи (если они есть), так и внешний вид при продаже. Также необходимо указать на недостатки вещи и прочие индивидуализирующие признаки.

Цена движимой вещи указывается в обязательном порядке только в розничной купле-продаже, поэтому к сделкам между гражданами, вне действия закона о правах потребителя, данное положение не применяется. Поэтому в отношении продаваемого телевизора цену можно не указывать. В судах при рассмотрении договоров без указания цены за стоимость вещи принимают стоимость идентичной вещи с торговых площадок или магазинов за вычетом степени износа.

Далее договор подписывается и происходит передача денег, а затем передача вещи. На первый взгляд ничего сложного, однако это тоже не так — момент передачи денег и вещи могут не совпадать по времени и в результате одна из сторон договора будет ожидать дольше, чем изначально рассчитано.

Купля-продажа недвижимости — это отдельный вид договора по той причине, что он подлежит обязательной государственной регистрации и порождает помимо приобретения права собственности, иные права и обязанности. Подготовку данного документа особенно важно поручить юристам, как и проверку уже готового договора. Все дело в том, что недвижимость — очень монументальная вещь, которая может обременяться не только собственниками, но и детьми и отказавшихся от участия в приватизации гражданами. Обжаловать куплю-продажу недвижимости почти невозможно по схожим основаниям. Да и успешное обжалование не гарантирует получения денег обратно.

Для купли-продажи жилого помещения обязательно следует указать:

  • цену, за которую продается объект;

  • максимально полное описание квартиры с использованием информации из ЕГРН;

  • список лиц, которые сохранят право на проживание в квартире после ее продажи в случае, если таковые имеются.

Последний пункт обязательно должен присутствовать, если такие люди существуют. Если они не будут указаны, то сделка не будет зарегистрирована в Росреестре и права на дом или квартиру у покупателя не возникнут, что дает основание для обжалования договора в суде и возврата уплаченных денег.

К договору купли-продажи недвижимости обязательно прикладывается акт приема-передачи. Это касается как жилья, так и офисных помещений. К земельным участкам дополнительно прилагается результат межевания — в ряде случаев у Росреестра случаются ошибки при обработке информации об участках и «наступление» границ одного участка на территорию другого мешает осуществить регистрацию, а свежее межевание помогает избежать данную проблему.

Акт приема-передачи представляет собой либо отдельный документ, либо часть основного документа — но он обязательно должен присутствовать в договоре.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно содержит цену недвижимости. Некоторые продавцы предлагают занижать цену, однако делать этого не стоит из-за возможного обжалования договора в будущем.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости в настоящее время осуществляется добровольно. Однако оно необходимо в случаях, если помещение:

  • является долей в квартире, прочие доли которой принадлежат третьим лицам;

  • принадлежит несовершеннолетнему или ограниченному в дееспособности, недееспособному гражданину;

  • обременено договором пожизненного содержания.

То есть к нотариусу за заверением сделки можно не обращаться, однако это необходимо сделать, если покупатель или продавец желают обезопасить себя от будущих споров относительно волеизъявления сторон.

 Следующим этапом является регистрация квартиры в Росреестре через МФЦ и с этим следует поспешить, если покупатель не желает проблем с регистрацией в дальнейшем, когда он не сможет отыскать продавца.

Важные условия в договорах купли-продажи

Все пункты договора важны по-своему и занимают место на бумаге для достижения полезных целей обеих сторон. Однако, есть ряд положений, которые необходимо предусмотреть, прежде чем передавать договор потенциальным покупателям или же, наоборот, возвращать его продавцу.

Самым важным моментом является обременение квартиры в залоге в случае неоплаты или неполной оплаты стоимости квартиры. Так, квартира оказывается в залоге у продавца до тех пор, пока он не получит всю причитающуюся сумму целиком. Очень действенная мера, позволяющая не только истребовать деньги через суд, но и в случае невозможности такого истребования по различным причинам, без труда помогает изъять жилое помещение обратно.

Заверения продавца об исправности инженерных коммуникаций и прочего критически важного оборудования — необходимы для взыскания ущерба в случае, если все окажется не так, как указано в договоре. Кроме того, в заверениях указывается об отсутствии иных лиц, имеющих право на проживание и пользование квартирой или ее частью.

Если квартира продается с мебелью и бытовой техникой, то все предметы должны быть переписаны и указаны в отдельном акте о приеме-передаче, а также об этом должно быть указано в договоре.

Недействительность сделки

Доказать недействительность сделки крайне тяжело, поскольку для признания сделки ничтожной необходимо доказать ее недействительность. Недействительной сделка становится в случае:

  1. сделка не соответствует закону и грубо его нарушает (например, продажа жилья в отсутствие согласия супруга);

  2. договор нарушает основы правопорядка и нравственности или заключается с данной целью;

  3. мнимые и притворные сделки, которые не влекут реальной передачи вещи, а лишь являются ширмой для иных схем;

  4. подписание договора недееспособным гражданином;

  5. сделка заключена несовершеннолетним лицом без согласия законных представителей.

Таким образом, в гражданско-правовом процессе следует учитывать тот факт, что для успешного обжалования нужно не только доказать нарушение прав покупателя такой продажей вещи, но и грубое нарушение закона.

Подготовка договоров купли продажи в Клиент Бизнес Групп

Всегда, когда речь заходит о договоре купли-продажи недвижимости, следует обращаться к юристам. Будь то консультация или уже судебный процесс, но любые дела в области договорного права — очень серьезное мероприятие, по итогам которого лицо может остаться должником на долгие годы или лишиться единственного жилья без соразмерной оплаты.

Консультация юриста Клиент Бизнес Групп по договору покупки недвижимости имеет небольшую стоимость, но несет хороший результат, способный удовлетворить обе стороны — в том случае, если и покупатель, и продавец — добросовестные лица, а не мошенники. 

Преимущества Клиент Бизнес Групп

386 млн. ₽денег сэкономлено
для клиентов
341выигранных
дел
1670дел разрешено
досудебно

Отзывы об услуге

Приобрёл у ребят юридический адрес, дали гарантию, сами подготовили документы, сами подали, по результату все курьером привезли, редко встретишь, чтобы так легко, быстро и без проблем🔥

Валерий Н.
27 октября 2022

Много лет работаем с данной компанией, все услуги оказываются качественно и в срок. Планируем сотрудничать дальше

Вячеслав С.
19 октября 2022

Просто лучшие) Обращалась за юридическими услугами, всё сделали быстро и качественно. Прекрасная компания. Отличные специалисты!

Vlad
4 октября 2022
Регистрация компании под ключ от профессионалов с гарантией чистоты сделки
Мы предлагаем профессиональную юридическую помощь, которая будет значительно дешевле даже одного юриста в штате. Юристы Клиент Бизнес Групп грамотно и в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы. Несем ответственность в случае отказа в регистрации.