Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка использования земельным участком проводится во многих случаях. Чаще всего, когда сделать из одного участка два и более новых не представляется возможным в силу различных причин. Первоначально, как и при совершении любой сделки с земельными участками что при разделе участков, что при определении порядка пользования землей, потребуется межевание участка, желательно, сделанное накануне соглашения. В таком случае они оба или один из них подает в Росреестр или МФЦ (Мои документы) заявление установленного образца с пакетом следующих документов:

  • кадастровый паспорт участка и паспорта строений на нем;

  • согласие (если собственник не единственный, то лучше нотариально заверенное) на определение порядка пользования земельным участком;

  • документы о праве собственности на землю и находящиеся на ней постройки;

  • документ о присвоении адреса земельному участку и строениям на нем;

  • нотариально заверенную доверенность в случаях, если интересы собственника представляет профильный специалист.

Эта схема работает только когда между сособственниками земли достигнут консенсус касаемо прав и обязанностей каждого на свою часть. Зачастую такового нет, поэтому остается только судебный способ путем подачи иска об определении порядка пользования земельным участком.

Содержание соглашения о порядке использования земли

Соглашение о порядке пользования участком заключается между сособственниками земельного участка путем составления договора — поскольку оно является двусторонней сделкой. Оно формулируется в произвольной форме, однако должно содержать ряд важных положений для того, чтобы его приняли к рассмотрению в органах регистрации недвижимости. В соглашение включаются следующие положения:

  • информация о сторонах договора (собственниках) —паспортные данные, ИНН, адрес регистрации — временной или постоянной, иные сведения для точной идентификации;

  • данные о правах на используемый земельный участок — собственность, право пользования и иные — с указанием номеров документов, даты регистрации прав в установленном порядке и размером доли;

  • указание на местоположение участка, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования на дату составления документа;

  • полноценное, доскональное указание конкретного набора правомочий для каждого пользователя земельным участком, выступающим предметом соглашения.

 

Отнестись к составлению подобного документа необходимо со всей серьезностью, поскольку в дальнейшем признать недействительным такое соглашение можно только в судебном порядке. Также эти правомочия передаются по наследству. Это может вызывать трудности и конфликты у правопреемников, однако порядок пользования земельным участком остается незыблемым до тех пор, пока не будет прекращен в установленном законом судебном порядке.

Установление порядка пользования земельным участком через суд

Нужно отметить, что чаще всего к процедуре определения порядка пользования землей прибегают в ситуациях после раздела недвижимости на участке при невозможности разделить его в натуре. Например, когда супруги в результате развода делят индивидуальный жилой дом. По завершении этого процесса, они его реконструируют — обустраивают отдельные входы в часть каждого из бывших супругов, однако коммуникации, гараж и прочее имущество оказываются на различных частях одного домовладения. И если договориться мирным путем не получается в силу объективных причин, стороны обращаются в суд.

Подача иска об определении порядка пользования земельным участком помогает решить вопрос цивилизованно, однако в данном деле потребуется помощь специалиста. Суть в том, что суд учитывает помимо сложившегося порядка пользования участком еще и соотношение долей, а также выделяет зоны для обслуживания дома и прочих построек, и иные обстоятельства.

При возникновении затруднений в определении наиболее удобного способа, удовлетворяющего требования обеих сторон, назначается экспертиза. Вопросы эксперту при назначении экспертизы нужно задавать с особым вниманием, дабы учесть специфику участка и потребностей каждого собственника. Как правило, доводы эксперта не склоняются ни в одну из сторон, но может случиться, что заключение окажется не в пользу доверителя. Тогда требуется повторная экспертиза с теми же, или более конкретными, вопросами.

Для участия в суде лучше привлекать профессионала, так как земельные вопросы требуют внимания не только при подготовке искового заявления или возражений на него, но и на допросе эксперта, а также после вынесения судом решения — для скорейшего обжалования, если оно не удовлетворяет нужды представляемой стороны.

Сложность судебного порядка еще и в том, что государственная регистрация утвержденного порядка не требуется, а срок на обжалование решения суда довольно короткий. Вступление решения суда в силу не только ограничит права пользования участком, но и отрежет возможность обжаловать его в апелляции по общим основаниям.

Признание соглашения о порядке использования земельным участком ничтожным

Порядок признания ничтожным соглашения о порядке использования участка такой же, как и всякой другой сделки. Перечень оснований, установленный законом, не всегда позволяет оспорить такое соглашение. Единственным из них является шанс доказать, что сделка нарушает охраняемые права такого собственника.

Это сугубо индивидуальная ситуация и требует огромных усилий от юристов — для этого необходима особая доказательная база. Она подбирается под каждый случай в отдельности. Обычно это экспертное заключение о невозможности осуществлять какие-либо предусмотренные законом действия (в силу действующих правил землепользования) при сложившемся характере прав пользования земельным участком.

Однако, доводы в данном случае есть не только у истца, но и у ответчика, поэтому к делу нужно тщательно готовиться и собирать материал заранее так, чтобы другая сторона не могла изыскать разумных доводов для опровержения.

Преимущества определения порядка пользования земельным участком через суд

Главным достоинством судебной процедуры является ее справедливость. Суд не станет принимать решение в пользу одной из сторон, но может разрушить сложившийся годами порядок использования земли. В то же время, суд обязан руководствоваться только законодательством, и даже заключение эксперта не является обязательным в данном случае — первую экспертизу можно легко заменить новая, более разумная и построенная на сравнительно лучших для стороны, которую не устроило первое заключение, доводах.

Соглашение, как сделка, хотя и добровольное, но может содержать в себе самого разного рода уловки — от безобидных до катастрофических, лишающих возможности использовать участок вообще. Часто доверчивые граждане и обращаются в суд за защитой своего нарушенного права в дальнейшем, когда исправить ситуацию либо крайне сложно, либо невозможно.

В земельных делах всегда нужен профильный юрист. Для скорейшего и правильного разрешения спорных ситуаций требуется также труд экспертов и межевание земельного участка, а также могут потребоваться показания свидетелей. В силу того, что земля — это абсолют недвижимости, каждый земельный спор не похож ни на какой другой в полной мере. Но у грамотных специалистов всегда есть на примете несколько дел со схожими данными и адекватными путями для доказывания правоты своих доверителей.

Сбор доказательств и общение с экспертами и специалистами по землеустройству практически невозможен без специалиста, поскольку требуются не только обширные знания из разных областей, но и время для достижения результатов. В судах так же происходит напряженная работа по исследованию и трактовке доказательств, а также обработке судебной практики по похожим делам, которую лучше приобщить раньше, чем противная сторона.

Мы предлагаем воспользоваться юридической помощью Клиент Бизнес Групп, наши юристы оказывают еще и моральную поддержку в таком нелегком деле, ведь обычно на другой стороне в процессе выступают родственники или бывшие супруги. Мы поможем не испортить отношения с близкими людьми и в то же время решить Вашу проблему наиболее выгодным для Вас способом!

Преимущества Клиент Бизнес Групп

386 млн. ₽денег сэкономлено
для клиентов
341выигранных
дел
1670дел разрешено
досудебно

Отзывы об услуге

Приобрёл у ребят юридический адрес, дали гарантию, сами подготовили документы, сами подали, по результату все курьером привезли, редко встретишь, чтобы так легко, быстро и без проблем🔥

Валерий Н.
27 октября 2022

Много лет работаем с данной компанией, все услуги оказываются качественно и в срок. Планируем сотрудничать дальше

Вячеслав С.
19 октября 2022

Просто лучшие) Обращалась за юридическими услугами, всё сделали быстро и качественно. Прекрасная компания. Отличные специалисты!

Vlad
4 октября 2022
Регистрация компании под ключ от профессионалов с гарантией чистоты сделки
Мы предлагаем профессиональную юридическую помощь, которая будет значительно дешевле даже одного юриста в штате. Юристы Клиент Бизнес Групп грамотно и в кратчайшие сроки подготовят все необходимые документы. Несем ответственность в случае отказа в регистрации.