Как зарегистрировать жилой дом?
Нормы регистрации жилого дома были пересмотрены в 2022 году. Изменение в законодательстве касается застройщиков и владельцев недвижимости. Основные нововведения:
Вели две категории построек – жилые и садовые дома. Ранее существовало такое понятие, как «дачный дом».
Расширили характеристики строения, которое может относиться к понятию «жилой дом».
Упростили получение разрешений на строительства ряда зданий.
Для жилых и садовых строений ввели единый уведомительный порядок строительства.
Регистрация права на жилой дом
После завершения строительства здания в течение месяца в обязательном порядке необходимо зарегистрировать права на жилой дом. В местную администрацию подают следующие документы:
технический план дома;
уведомление о завершении строительства.
Перед началом строительных работ застройщик или владелец недвижимости также обращается в администрацию. Предоставляет план строительства для проверки соответствия градостроительным нормам. По окончанию работ администрация проверяет, все ли заявленные параметры были выполнены.
В среднем через 7 дней после заявки администрация информирует о своем решении. В случае положительного ответа документы автоматически направляют в Росреестр. При желании застройщик вправе самостоятельно обратиться в реестр с просьбой о принятии документов.
В течение недели в Росреестре обязаны зарегистрировать дом в БТИ. Момент отсчета начинается с принятия документов и квитанции об оплате госпошлины.
Необходимые документы
Необходимы следующие документы для регистрации жилого дома:
Паспорт
Документы на права собственности распоряжаться землей
Уведомление о старте строительных работ
Разрешение от всех инстанций (Культурное наследие, Росавиация, Роснедр)
Техплан
Извещение о соответствии объекта недвижимости
Существует два способа подачи документов:
через МФЦ
на сайте Росреестра
Интерфейс обеих структур понятен для любого пользователя. Документы через МФЦ обрабатывается на 2-3 дня дольше, чем на сайте Росреестра. Ранее заявление подавали через портал Госуслуг. Теперь эта опция недоступна. Ряд компаний предлагают свою помощь при оформлении документов.
Выписка из ЕГРН свидетельствует о завершении регистрации жилого дома.
Отказ в регистрации
Регистрация права собственности на жилой дом может быть отменена сотрудниками Росреестра. Наиболее частые причины отказа:
Документы предоставляет третье лицо без юридической доверенности.
Допущения ошибок в документах. Правильнее сказать, что в Росреестре не отказывают в оформлении процедуры в случае неточностей. Предоставляют время для исправления ошибок, а затем снова проверяют документы.
Неправильно составленный техплан сооружения или неточности в технических документах. Избежать подобных случаев можно при обращении к профессиональным специалистам.
Сотрудники Росреестра предоставляют отказ в письменном виде, аргументируя каждый пункт.
Государственная регистрация жилых домов: проблемы и пути решения
Наиболее частые проблемы во время регистрации жилого дома на земельном участке следующие:
Некорректно составленный план дома. На сайте Росреестра опубликован перечень кадастровых компаний, чья репутация высокая и надежная. Стоит обращаться к специалистам проверенных компаний.
Увеличение сроков получения разрешения. Законодательство регулирует процесс получения документов. Некоторые незначительные задержки могут быть вызваны из-за подачи заявления через МВЦ. Владельца проинформирует в письменном виде, какого числа он получит выписку из ЕГРН.
Предоставлены не все необходимые документы. Проблемными вопросами считаются оформление права собственности на землю и самовольное строительство. Часто вопросы требуют судебного решения.
Важно выполнять порядок регистрации жилого дома.
Требование к строительству жилого дома
Основание регистрации жилого дома – это выполнение таких требований:
Жилые и садовые дома – это отдельно стоящие здания. Помещения не могут быть переоборудованы в многоквартирные дома.
Здания строят для личных, а не коммерческих целей.
Высота дома не превышает 12 метром. Здание состоит из 3 этажей с учетом подземных помещений.
Строительство хозяйственных построек не требует разрешений и уведомлений.
Стоимость услуги
Регистрация собственности на жилой дом – платная услуга. Оплата требуется на моменте завершения строительства и уведомлении об этом органов местной власти. Предоставляется квитанция об оплате госпошлины. Для физических лиц услуга стоит 2000 рублей.
Также владельцу необходимо зафиксировать строительство нового здания в ЕГРН. Предварительно оформляется техплан на готовый дом. Специалист в данной сфере - кадастровый инженер. На рынке представлены частные и государственные компании, которые вправе одобрить план.
Время подготовки документов зависит от сложности строения. В среднем услуга стоит 12000 рублей. Длительности процедуры – около 14 дней.
По вопросу регистрации дома лучше проконсультироваться с юристами Клиент Бизнес Групп. Если вы считаете, что специалисты Росреестра неправомерно отказали вам в регистрации, наши профессионалы могут отстоять ваши интересы в суде. Мы готовим самые сложные документы на ровне с квалифицированными кадастровыми инженерами.
