Как признать жилье аварийным?
Если жилье признанное аварийным, оно не пригодно для проживания. В таком случае недвижимость не соответствует санитарным нормам. Как признать жилье аварийным? В первую очередь написать коллективное заявление от имени жильцов и прикрепить ряд документом.
Заявление содержит в себе такую информацию:
адрес дома;
просьба о переселении;
подписи всех жильцов дома.
Заявление передают в администрацию города. После чего создается комиссия для оценки состояния здания. В течение 5 дней члены комиссии принимают решение и информируют о нем жильцов дома.
К заявлению прилагают документы:
копии паспортов всех жильцов;
экспертное решение;
жалобы на аварийность здания;
документы на собственность.
Комиссия вправе просить и о других документах и справках. Если решение о переселении одобрено, то на его выполнение предоставляется 2 недели. По факту процедура занимает несколько месяцев.
Обратиться в администрации с просьбой расселить жильцов могут не только владельцы. 2022 год признали жилье аварийным следующие государственные органы:
пожарная служба;
представители Роспотребнадзора;
муниципалитет дома.
Дальнейшая процедура не отличается от случая, когда обращается собственник жилья. Создается специальная комиссия для оценки опасности для населения.
Критерии аварийности здания
Признать квартиру аварийным жильем разрешено в нескольких случаях:
Строительство происходило много лет назад. Длительное пребывание в здании опасно для жизни и здоровья человека.
Высокий шумовой показатель внутри помещения.
При строительстве использовали ядовитые компоненты.
Жилье признано аварийным непригодным для проживания в таких случаях:
длительное отсутствие ремонтных работ спровоцировало изношенность здания на 70%;
сооружение пострадало вследствие природных катаклизмов или пожара;
нарушены санитарные нормы, исправить которых без переселения невозможно;
здание расположено вблизи оживленной магистрали;
дом расположен в районе возможной технологической катастрофы;
отсутствует центральное водоснабжение и канализация.
Понятие аварийности устанавливается на законодательном уровне. Если жилье признают аварийным: что делать жильцам? Ожидать переселения в новый дом и готовится к сносу аварийного здания.
Жилье признано аварийным: права владельцев
В случае признания жилья аварийным, владельцы и члены их семей будут переселены в новые квартиры на таких условиях:
Дом для переселения располагается в том же районе, где и аварийная постройка. Допускается размещение в близлежащие районы.
Метраж новой квартиры должен соответствовать или превышать габариты предыдущего жилья.
Квартира или дома оснащена всеми необходимыми функционирующими коммуникациями.
Людей не имеют право расселить в коммунальные квартиры.
Все комнаты должны быть обязательно отремонтированы (облицованы).
Жилищный кодекс сообщает, что мнение и пожелания жильцов не учитывается при переселении. Главное, чтобы администрация выполнила все вышеперечисленные условия.
При этом право выбора у жильцов остается. Можно отказываться от предложенного варианта и пропускать очередь до появления приемлемого варианта.
Снос жилья признанного аварийным контролируется местной администрацией и департаментом архитектуры. Информация находится в открытом доступе в специальном реестре. Подготовка занимает несколько лет.
Если приватизированное жилье признано аварийным, собственник направляет заявление по почте. Принцип действия тот же. Приходят члены комиссии для составления протокола. В случае признания жилья аварийным собственник выбирает один из вариантов:
письменно соглашается с переселением;
претендует на получение компенсации;
соглашается на переселение в квартиру, большую по метражу, но с доплатой.
Наниматель также имеет право на переселение. В таком случае заключается новый договор о найме жилья.
Аварийное и ветхое жилье: отличия
Дом не признали аварийным жильем. Что делать в таком случае? С юридической точки зрения здание признается аварийным или ветхим. После подачи заявления на проверку целостности жилого сооружения и пригодности для проживания, комиссия может не признать дом аварийным.
Специалисты изучают уровень повреждения помещения, серьезность поломок. Проживание в ветхом доме может быть более длительным. Ремонтные работы проводятся при условии сохранности несущих стен. Иногда стены уцелели, но строительные работы нарушат их крепость. Тогда ремонт не разрешен. Если здание находится на грани обрушения, жителей переселят в течение суток во временное жилье. После чего обсуждается дальнейшее проживание людей. В остальных случаях жители ожидают своей очереди расселения по новым адресам. Конкретных сроков расселения нет. Местная администрация рассматривает время переезда в индивидуальном порядке. Но с момента признания здания аварийного до переселения должно пройти не более 12 месяцев.
Ускорить все процессы с оформлением дома помогут юристы Клиент Бизнес Групп, мы знаем, как защитить ваши права на получение максимальной доли компенсации или быстро получили приоритетное право на расселение.
