Выселение из муниципальной квартиры: нюансы и прецедент

Выписать из помещения, находящегося в муниципальной собственности, может только собственник по решению суда. Основания для подобной меры можно найти в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Это:

  • уклонение от платы за жилое помещение или по коммунальным платежам. При этом необходимо доказать, что в течение не менее полугода наниматель не оплачивал услуги и что нарушение не связано с его отсутствием;
  • повреждение помещения, его разрушение или приведение в непригодное состояние;
  • неоднократное систематическое пренебрежение правами и интересами соседей;
  • использование жилплощади не по назначению, не для проживания.

Исходя из ч. 1–3 ст. 17 ЖК РФ, использованием жилплощади не по назначению признается ее использование не для проживания, а для иных целей, например, под склад, офис, промышленное производство и т.д., а также превращение жилого помещения в нежилое.

Систематическим пренебрежением правами и интересами соседей, как гласят положения ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, являются неоднократные, повторяющиеся действия по использованию жилого помещения без соблюдения законных интересов и прав граждан, также проживающих в этом же помещении или доме.

Например, основанием для принудительной выписки лица, проживающего в муниципальной квартире, послужит непорядочное поведение сожителя. Это могут быть пьянство, драки, использование жилплощади не для проживания граждан и проч. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ для того, чтобы выписать нарушителя, необходимо подать прошение на имя собственника помещения с просьбой о вынесении письменного предупреждения. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и проч., его можно выписать в судебном порядке. Однако существуют судебные прецеденты, наглядно иллюстрирующие малую эффективность данного метода. Даже у злостного нарушителя есть возможности избежать выселения.

Рассмотрим интересное исковое заявление А. к Б. о выселении из квартиры без последующего предоставления другого жилого помещения на следующих основаниях. Полностью благоустроенная квартира предоставлена отцу А. и Б. исполкомом городского Совета депутатов трудящихся. Все лица, включенные в ордер, были зарегистрированы и проживали в квартире с момента ее предоставления. Между братьями сразу после смерти их родителей сложились сложные отношения, в связи с чем истец временно проживал по другому адресу.

Истец физически не может существовать в спорной квартире по причине того, что ответчик привел жилплощадь в непригодное для проживания состояние, разводя кошек. Истец является инвалидом-сердечником, неспособным жить в антисанитарных условиях, он много раз обращался к брату по данному вопросу, задействовал управляющую компанию и прокуратуру. Гражданин Б. полностью проигнорировал вынесенные ими предписания и предупреждения.

В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. В своем решении суд руководствовался следующими основаниями. Гражданин Б. проживает в квартире один и использует жилое помещение по назначению, что было установлено судом. Однако на момент обследования состояния квартиры было установлено, что жилплощадь не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, находилась в запущенном состоянии и нуждалась в капитальном ремонте и генеральной уборке. Однако ответчику удалось привести в установленный судом срок квартиру в удовлетворяющее санитарным нормам состояние. Таким образом, суд установил, что ответчик Б. выполнил вынесенное в отношении него предписание и привел жилплощадь в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами. Никаких других оснований для выселения гражданина Б. из спорного помещения истец А. не заявлял.

Если жена хочет выселить мужа, являющегося нанимателем, то в этом случае с ним выпишут всех членов семьи. Если супруги в разводе, но проживают вместе, то выписать одного из них, не нарушая ст. 83 ЖК РФ, не представляется возможным. Также распространены ситуации, когда, например, супруга вносила плату за мужа, не имеющего самостоятельного дохода, однако такое положение связано с уходом за детьми, ведением домашнего хозяйства и другими уважительными причинами. В этом случае, согласно ст. 34 СК РФ, супруг имеет право на общее имущество, и основание для выселения также не возникает.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире бывший супруг в ней некоторое время не проживает и долго не уплачивает коммунальные платежи, то супруга выселить его все равно не сможет. Статья 71 ЖК РФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потерю прав пользования квартирой. Единственное, что можно сделать, это, основываясь на ст. 72 ЖК РФ, инициировать принудительный обмен неприватизированной квартиры.

В случае если нежелательный жилец не уплачивает коммунальные платежи, то ответственность несет лицо, с которым заключался договор найма квартиры. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ нанимателя и его семью могут выселить в судебном порядке, если квартплата и платежи по «коммуналке» не вносились в течение полугода.


Другие публикации: