Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Как указано в ст. 20 ГК РФ, если ребенок проживает у одного из родителей, но прописан, например, в квартире у другого родителя, то «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».

Исходя из данного положения, несовершеннолетнего ребенка можно выписать из муниципальной квартиры к другому родителю по договоренности сторон или же по постановлению суда. В последнем случае требуется также согласие органов опеки и попечительства. Однако в случае, если несовершеннолетний ребенок прописан у одного из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую. Временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потерю прав пользования квартирой. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи жилплощади.

Судебные тяжбы в отношении несовершеннолетних детей всегда очень сложны для всех фигурирующих сторон. Рассмотрим один очень показательный случай по этой тематике. А., действуя в интересах несовершеннолетнего сына Б., обратилась в суд с иском к В. о признании за Б. права пользования жилой площадью в г. Крымске. Мотивацией послужили следующие факты. Истец состояла в браке с ответчиком. У них родился ребенок Б.; семья проживала вместе в спорной муниципальной квартире. Все члены семьи имели постоянную регистрацию и были включены в лицевой счет; оплата квартиры и коммунальных платежей осуществлялась из расчета трех человек. Б. посещал близлежащий детский сад; по причине различных злоупотреблений ответчика семья распалась, и брак был расторгнут; истица была вынуждена выселиться из спорной квартиры по причине неприязненных отношений с ответчиком. Основываясь на ст. 69–70 ЖК РФ, А. утверждает, что ее малолетний сын Б. приобрел право пользования спорной жилплощадью, так как:

  • был прописан в спорной квартире с момента рождения, будучи членом семьи нанимателя;
  • был включен в лицевой счет помещения в установленном законом порядке.

Ответчик не желает признавать за малолетним право на жилую площадь в спорной квартире, тем самым ущемляя права ребенка.

В свою очередь, В. обратился в суд со встречным иском. Он хотел добиться признания судом расторжения договора социального найма жилплощади гражданки А. и ее несовершеннолетнего сына. В своем иске В. оперировал следующими фактами. А. обратилась к мировому судье с исковым заявлением к В. о расторжении брака. В своем иске она указала, что ребенок будет проживать с ней; с момента расторжения брака А. вместе с несовершеннолетним сыном постоянно проживает по другому адресу; несовершеннолетний ребенок Б. проживает с матерью по ее месту жительства. Гражданин В. также регулярно выплачивает алименты в пользу А. в размере 1/4 части от всех доходов, которые должны направляться на содержание их несовершеннолетнего ребенка; не проживание гражданки А. в спорной жилплощади не носит временного характера; расходов по содержанию жилья А. не несет. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ это свидетельствует об отказе от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.

Суд постановил, что А. и ее сын Б. утратили право на пользование спорной жилплощадью. Также было вынесено постановление удовлетворить требования гражданина В. о признании расторгнутым договора социального найма с бывшей супругой. В своих решениях суд основывался на п. 2 ст. 20 ГК РФ, гласящем, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Родители Б. при расторжении брака определили место его жительства с матерью А.. Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда решение суда первой инстанции было отменено.

Дело в том, что закон РФ не связывает жилищные права несовершеннолетнего лишь с одним из родителей. Б. с момента своего рождения проживает и включен в лицевой счет жилплощади, где приобрел соответствующее право пользования. Поскольку несовершеннолетний лишен права свободного выбора места жительства, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что Б. выселился к матери на постоянной основе. Судебная коллегия посчитала выводы суда первой инстанции ошибочными.

Таким образом, судебная практика на сегодняшний день подвергается значительным изменениям в вопросах, регламентируемых Жилищным кодексом РФ. Этому способствует как развитие непосредственно жилищного законодательства, так и обширный простор для практики в решении подобных случаев, количество которых имеет очевидную тенденцию к нарастанию.

Результатом подобных изменений является расширение круга оснований, влекущих за собой возможность выселения. Однако есть некоторые стандарты, которые остаются неизменными. Еще раз заострим на них внимание.

Снятие с регистрационного учета и последующее выселение гражданина из занимаемой жилплощади осуществляются только по решению суда.

Законодательством предусматривается три варианта выселения, подразумевающих предоставление либо не предоставление другого благоустроенного жилого помещения, а также предоставление не обязательно благоустроенной жилплощади. Также следует понимать, что при разрешении споров, касающихся выселения, судом учитывается множество индивидуальных аспектов конкретного дела:

  • готовы ли стороны конфликта заключить мировое соглашение;
  • есть ли в семье несовершеннолетние дети;
  • наличие уважительных причин неоплаты коммунальных услуг;
  • готов ли гражданин, по вине которого жилое помещение пришло в негодность, добровольно восстановить его и т.д.

Конституция РФ гласит: «…никто не может быть произвольно лишен жилища…». Существует множество способов мирного урегулирования данных видов жилищных споров. Трезвая оценка ситуации и правильное применение действующего законодательства помогут избежать весьма неблагоприятных последствий любого конфликта.


Другие публикации: